売戸建住宅 犬山市 大字前原字天道新田 (富岡前駅) 2階建 3LDK

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価格 890万円 間取り 3LDK
交通 名鉄広見線 / 富岡前駅 徒歩34分
所在地 愛知県犬山市大字前原字天道新田
築年月 1978年3月(築48年1ヶ月) 建物面積 79.46㎡ 土地面積 公簿 208.65㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　南向き　全室２面採光　閑静な住宅街　整形地　耐震基準適合証明書有

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • １階居室は全部回遊できる間取りです
  • 駐車場はカーポート付です（スバルフォレスターで駐車できるサイズ）
  • リビングに大きなテーブルを置いてみています、奥がキッチン、手前が和室です
  • 耐震補強の合板もそのままインテリアとして活かしてみました
  • システムキッチン（ガスオーブン、３口ビルドインコンロ、グローエ水栓、換気扇ｔｏｏｌｂｏｘ）
  • キッチンダイニング、リビング、和室と全て南面で明るいです
  • 和室はローチェアーを置いてリビングとしても気持ちよい空間です
  • 洋室（天井、壁、床：ラワンべニア貼り　建具：襖紙張り替え）
  • 洋室（天井、壁：ボード仕上（クロス未施工）　床材：合板フローリング）
  • 土間が広めの玄関で色々置けます
  • トイレ（機器取替え　内装リフォーム済み）
  • 浴室は既存のままですが十分使えます
  • 洗面脱衣室は購入者と相談の上工事します
  • 将来雨漏りが心配な棟の瓦と内部を積み直しました
  • 耐震補強で計算上必要な箇所に金物取付、合板張りなどを行っています（計算書有り）
  • 建物配置図、南の庭が広いので畑もできます

    物件詳細情報

    交通 名鉄広見線 / 富岡前駅 徒歩34分
    その他交通 -
    所在地 愛知県犬山市大字前原字天道新田
    物件種目 売戸建住宅
    価格 890万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　浄水器　３口以上コンロ　ガスオーブン　グリル　浄化槽　省エネ給湯器　上水道　都市ガス　電気　側溝　庭　サンルーム　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■耐震基準適合証明書
    あり　建物検査実施日：2024年11月30日
    備考

    主要採光面：南向き
    ・令和１０年頃、下水道接続工事のため受益者負担金（３０万円）が必要。

    （主な工事済箇所）
    ・キッチン換気扇は交換済み（ｔｏｏｌ

    ｂｏｘ）
    ・キッチンは譲って頂いたＰａｎａｓｏｎｉｃ製（３口コンロ、ガスオーブン、グローエ水栓）
    ・キッチン、和室の壁にＰＯＲＴＥＲＳＰＡＩＮＴ塗装済み
    ・畳表は安心で色の良い国産イグサへ張替済み
    ・屋根補修済み（棟瓦積み直し）
    ・耐震基準適合証明書取得のための耐震工事済
    ・２階和室を洋室へ内装工事済
    ・２階洋室を床、壁取替え済み
    ・２階全面天井断熱施工済み
    ・トイレ交換済み（内装リフォーム含む）
    ・洗面室は購入者と相談して工事します（弊社規定範囲の工事内）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 3LDK（和 6　洋 6･4.5　LDK 15.5） 建物面積 79.46㎡
    土地面積 公簿 208.65㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1978年3月(築48年1ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年01月　トイレ　　キッチン換気扇交換、洗面所お引渡しまでに工事
    ■内装：2025年01月　壁・天井（クロス・塗装等）　　和室、２階洋室、キッチン、トイレ
    ■外装：2024年12月　屋根　　屋根瓦補修（棟瓦積み直し）
    ■その他：2024年11月　　耐震基準適合証明書取得のための耐震工事
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 接道状況 北6.0m 公道 接面13.9m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第215-895号
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6986621620
    情報公開日 2025/06/10 次回更新予定日 2026/03/19

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ピュアフィールド

    交通：
    -／-
    住所：
    愛知県一宮市朝日２丁目２－３５　
    TEL：
    0586-28-7555
    FAX：
    0586-73-2133
    所属団体など：
    (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    愛知県知事免許（４）第２１５８５号

    メールでお問い合わせ

    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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